Diyarbakır'da gayrimenkul sektörü, son dönemde yaşanan sert düşüşle sarsılıyor. Özellikle arazi ve arsa satışlarında gözlemlenen belirgin azalma, emlakçıları endişelendirirken, yatırımcıların bu alandan çekilip nereye yöneldiği ise büyük bir merak konusu.
Satışlar Düşerken Fiyatlar Neden Yükseliyor?
Emlak sektörünün kalbi sayılan arazi ve arsa pazarında, satış hacmi düşüş gösterse de, fiyatların yükselmeye devam etmesi dikkat çekici bir tezat oluşturuyor. Sektör temsilcileri, bu durumu şöyle açıklıyor:
- Talep Düşüşü: Yatırımcı, mevcut ekonomik koşullar ve yüksek kredi faizleri nedeniyle beklemeye geçmiş olabilir.
- Fiyatların Yüksek Kalması: Satıcılar, maliyetler ve enflasyon baskısıyla belirledikleri yüksek fiyatlardan geri adım atmıyor, bu da işlem sayısını düşürüyor.
- Kısıtlı İmar Alanları: Şehirde yeni imar alanlarının kısıtlı olması, mevcut arazilerin değerini korumasına, hatta artırmasına neden oluyor.
Yatırımcının Yeni Rotası Neresi? Emlakçılar Bilemiyor!
Piyasadaki durgunluk, yatırımcının arazi ve arsadan uzaklaştığını gösterirken, emlak ofisleri müşterilerinin alternatif yatırım araçlarına yönelip yönelmediğini tam olarak kestiremiyor. Piyasada konuşulan potansiyel yatırım kaymaları şunlar olabilir:
- Hazır Konutlar: Yüksek kira getirisi potansiyeli veya tamamlanmış projelerde daha az risk arayışı ile yapılı konutlara ilgi artmış olabilir.
- Ticari Gayrimenkuller: Stabil bir nakit akışı sağlaması nedeniyle, dükkan, ofis veya depo gibi ticari mülklere yönelim olabilir.
- Takas Yöntemi: Son dönemde bazı emlak ilanlarında görüldüğü gibi, nakit yerine takas (evini arabayla, arsayla veya başka bir evle takas etme) yönteminin yaygınlaşması, resmi satış istatistiklerini düşürmüş olabilir.
- Finansal Araçlar: Gayrimenkul dışındaki yüksek faizli mevduat, döviz, altın veya borsa gibi finansal yatırım araçlarına geçiş söz konusu olabilir.
Uzman Görüşü Aranıyor: Diyarbakır Emlak Sektörü Ne Zaman Toparlanır?
Bölge emlakçıları, yatırımcı belirsizliğinin bir an önce sona ermesini bekliyor. Konut arzının artırılması, imar alanlarının genişletilmesi ve kredi faizlerinin makul seviyelere çekilmesi gibi adımların piyasayı yeniden canlandıracağı belirtiliyor.
- "Arazi satışları durma noktasına geldi. Yatırımcı, parasını nerede tutacağını bilemiyor. Şehrimizde arsa kalmadı denilecek noktaya gelindi, bu yüzden fiyatlar düşmüyor," diyen bir emlak uzmanı, acil olarak imar sorununa çözüm bulunması gerektiğini vurguluyor.
Diyarbakır'ın dinamik emlak piyasası, yatırımcının rotasını yeniden çizmesini bekliyor. Bu durum, şehrin gelecekteki gayrimenkul trendlerini belirleyecek kritik bir eşik olarak görülüyor.
